Заключать договор при сдаче квартиры в аренду или нет – решать вам. Если вы сдаете квартиру очень близким знакомым, вполне возможно, что достаточно будет «джентльменского соглашения», если вы этим людям полностью доверяете. Но в других ситуациях договор найма, грамотно составленный, поможет избежать многих проблем в будущем. При сдаче квартиры через агентство, штатный юрист обязательно составит договор в соответствии с действующим законодательством, охватив все моменты, на которые нужно обратить внимание.

Если же вы решили сделать это самостоятельно, то обязательно примите во внимание следующие моменты.

1. Договор найма не должен противоречить российскому законодательству. Суммы должны быть указаны только в рублях, а термин «аренда» вообще не применим к данной ситуации. Фигурировать в качестве «арендатора» или «арендодателя» могут лишь юридические лица. Физические же лица жилье «сдают в наем» или «снимают».


2. Не обязательно договор заверять у нотариуса. Если речь идет о частных лицах, закон допускает заверение договора лишь подписями обеих сторон, с указанием полных паспортных данных, адреса регистрации и фактического проживания.


3. Договор должен быть составлен очень разборчиво и содержать точные данные о сдаваемой в наем квартиры: номер дома и квартиры, количество комнат и метраж. При сдаче только одной комнаты – точно указать, какая именно.


4. Срок действия договора должен совпадать со сроком найма. Гражданский кодекс предусматривает обязательную регистрацию договоров, заключенных на срок свыше одного года. Обойти эту формальность можно, указав срок в 11 месяцев, после чего – заключить новый договор.